5月1日，住房和城乡扶植部发布的国度尺度《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施。《规范》从栖身环境、建筑空间等方面对住宅项目的扶植、使用和维护提出响应要求。

今年“推动扶植安全、恬静、绿色、智慧的‘好房子’”初次写入政府工作报告。今后，“好房子”扶植持续激发社会存眷。如今，“好房子”扶植落地情况如何？记者近日走访发现，高得房率、规范化层高和智能化家居成以后改进型住宅的特性。与此同时，老旧小区的创新改造也正在持续推进，推动“老房子”变“好房子”。

专家以为，“好房子”政策让房地产从“住有所居”迈向“住有优居”，将来应从房屋质量、周边配套等方面入手，随机应变推动房地产行业朝着更加绿色、康健、智能的方向发展。

卷面积，也卷智能

“10平方米的阳台不计入产权面积，得房率凌驾90%，相当于白送了一个小花圃。”正在北京东北五环某第四代住宅项目样板间，客户司理向记者引见。

据相识，第四代住宅是一种新型住宅建筑形态，将庭院、花圃等自然元素融入地面住宅中，提拔栖身的恬静度和便利性。“第四代住宅是以后‘好房子’的重要方向之一，其空间恬静度与环保性和‘好房子’的尺度契合。”该客户司理透露表现。

展开盈余 74 %

记者发现，第四代住宅首要与“赠送阳台”这一设置挂钩，大多半房企会以赠送的阳台面积所代表的“高得房率”作为焦点卖点。“已往的住宅得房率大概正在75%摆布，以后新开盘的‘四代宅’项目多正在80%～90%。”某房产中介工作人员报告记者。

《规范》出台后，为让购房者以异样的价格获得更多的实际使用面积，房企会采用种种手段提高得房率。“现正在大多半房企会选择和客户签署改造协定，将赠送的非产权部份改装进套内面积。”该中介工作人员说。

层高更为规范也是这些新居的卖点之一。“《规范》明白，新建住宅建筑层高不该低于3米。我们的层高设置正在3.1米，能够让室内有更好的采光和通风，给住户更好的空间感受。”北京东四环某住宅项目客户司理报告记者。

此外，智能家居系统也是新一修正善型住宅的“标配”。 “我们调研发现，八成以上受访房地产公司已启动全屋智能业务，智能锁、电动窗帘、智能家电品类认知程度较高，场景联动需求凸显。”挪动爱家相关负责人汪铎对记者透露表现。

把“老房子”变“好房子”

“以后，房地产市场供求干系发生庞大变化，群众群众的住房需求，正正在从‘有无’转向‘好欠好’。”住房和城乡扶植部部长倪虹此前透露表现，各地不仅要把新居子建成“好房子”，也要结合乡村更新，把“老房子”想办法改造成“好房子”。

东北财经大学投资工程管理学院副传授杨智璇透露表现，从“老房子”到“好房子”的改造，素质上与“好房子”提拔住民栖身品质的底层逻辑相符，是提拔住民幸福感的需要举措。

据住房和城乡扶植部音讯，2024年1月至12月，天下新完工改造城镇老旧小区5.8万个；住房和城乡扶植部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军此前透露，实施城镇老旧小区改造以来，天下累计新完工改造城镇老旧小区25万个。

“从前我们小区没有会合供暖，车棚存正在住民违规占用的景象，小区内的布局也比较乱。”河南郑州金水区某小区住民陈女士报告记者，2022年，该小区业主委员会经过充足接头后，决定对小区进行全面翻修。“社区为我们增设了暖气管道，并对后院车棚等公共区域展开从新规划与翻修工作，住民楼外立面也换了颜色，现正在小区的环境更加通亮整齐。”陈女士说。

宜随机应变，忌简单复制

“以后‘好房子’政策体系的构建，素质上反映了房地产行业从规模扩大向品质提拔的战略转型。”杨智璇以为，这一政策导向标志着我国住房供给体系正正在从已往以开辟规模为主导的供给逻辑，渐渐转向以栖身品质为焦点的供需适配机制。

不可轻忽的是，即使《规范》出台后房屋质量有所提拔，住宅地段还是以后大多半改进型住宅项目的焦点卖点。某房产中介工作人员透露表现，以后多半客户购房更注重教育资源和通勤便利，是以即使正在得房率不高的情况下，他们仍旧会更倾向于选择地段和教育资源更好的项目。

杨智璇透露表现，“好房子”的“好”不仅表现正在房屋质量，也表现正在周边的配套办法以及生存办事等方面。“开辟商需系统性重构开辟逻辑，正在配套办法上，可植入教育、养老、医疗等‘15分钟生存圈’元素；物业办事则需构建智慧管理平台，实现设备预警、能源管控等数字化运维。”

“第四代住宅为‘好房子’的扶植供应参照方向，但同时也要注意地域适配性差异。”杨智璇提示，“比如南边乡村可施展开放式阳台优势，北方则需强化冬季庭院保温设计，避免设计理念跨区域简单复制。”

“房地产企业和建筑企业应当看到，扶植‘好房子’，将是家当转型发展的新赛道。以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好办事，谁能捉住这次转型的好机遇，谁能为群众扶植‘好房子’、供应好办事，谁就可以有市场、有发展、有更好的将来。”倪虹透露表现。

发布于：北京市