记者 陈 潇

在市场化机制推动下，房地产企业正通过多种方式的债务处置（包含债务重组、债务重整等）完成风险出清，部分资产质量较优、现金流稳定的企业债务处置历程加速，迈入进展新阶段。

5月11日晚间，金科地产集团股份有限公司（以下简称“*ST金科”）发布通告称，其与一全资子公司的重整计划已获重庆市第五中级人民法院裁定批准，相干重整程序随即停止，进入重整计划执行阶段。

通告表现，*ST金科虽已陷入没有能清偿到期债务且明显缺少清偿本领的困境，但作为深耕房地产行业多年的上市公司，仍拥有优良的资产和踏实的运营开发本领。根据业务进展规划，重整后的*ST金科将设置“投资经管、开发办事、运营经管、特殊资产”四大业务板块，通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强免费办事、立异进展家当机遇，实施“汰旧、取新、强链”转型路径，分阶段完成短中长期经营方针。

与此同时，另一家房企——旭辉控股集团有限公司（以下简称“旭辉控股”）也于近日召开债权人会议，细致披露了其境内债务重组后的计划。旭辉控股董事局主席林中透露表现，公司已坚决摒弃过去“高杠杆、高周转、高风险”的进展形式，转向“低负债、轻资产、高质量”的新路径，聚焦贸易地产持有、焦点城市开发、房地产资产经管三大主业。

睁开盈余 45 %

据旭辉控股首席财政官杨欣介绍，公司当前权益后货值约1300亿元，持有物业估值460亿元，2024年完成租金支出近18亿元，现金流支撑本领较强。重组完成后，公司整体信用债范围将缩减50%以上至300亿元以内，有息债务布局越发优化，股东权益亦将持续提拔，资本布局更趋妥当。

“当前行业仍处深度调整阶段，资产质量与现金流稳定性是信心修复的关键。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者透露表现，具备优良资源和运营本领的房企，在重组落地后更有望回到经营正轨。

事实上，近期已有多家房企境内内债务重组获得阶段性进展。其中，融创中国控股有限公司成为首家完成境内债二次重组的企业，并已启动第二轮境内债重组。吉兆业集团控股有限公司、龙光集团有限公司等多家房企的重组计划也已获得债权人承认或法院批准，行业整体修复节奏加速。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者透露表现，随着一批资产相对优良、运营基础良好的房企完成重整或重组，房地产行业将逐步告别集约扩大的旧形式，迈向聚焦现金流、运营效率和可持续进展的新阶段。

发布于：北京市