自上周个人住房公积金存款利率宣布下调0.25个百分点今后，多个城市接连跟进落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多项政策给房地产市场带来积极影响。

在上海，记者访问发明，随着住房公积金存款利率下调，二手房成交量增进显着，根据上海市房地产交易中心数据表现，下调个人住房公积金存款利率后的首个周末，二手房日均网签成交量超过1000套。多家房地产中介门店的经纪人报告记者，近期客户咨询量大幅度上升，看房意愿也在持续走高。

上海浦东新区某房地产经纪机构总监 陈辉：政策出来之后和政策出来之前对比的话，浏览量上浮了20%左右，带看量上浮了30%左右。

业内子士透露表现，新政对二手房市场有没有小的刺激作用，特别是“以小换大”的改善型需求，近期增加显着。

上海某房屋交换衣务中心高级经理 黄海建：这一周的成交，数据增进黑白常显著的。置换的一些客户，他可能把一两套房子去换一套大房子，就是置换链的一个打通。

没有仅是二手房市场表现抢眼，新居市场的活泼度也没有断提升。在北京，近期很多新居项目标咨询量、线下到访量也涌现显着增大，部分项目到访量较新政前增进了近一倍。最新数据表现，上周北京新建商品房网签1394套，成交面积约10.78万平方米，环比均上涨显着。 在北京大兴的一个售楼处记者看到，前来咨询购房的客户就有很多。

睁开盈余 80 %

北京市大兴区某商品房项目销售经理 秦梦瑶：有很多客户第一时间的话给我们销售打电话，核算住房公积金存款利率。今天就有30组客户会到现场来跟我们去聊。

北京市民 付老师：实际上我统共能省快要10万元钱。

截至目前，已有上海、深圳、广州、武汉等多个城市明确下调了住房公积金存款利率。业内子士透露表现，随着政策结果的持续释放，将在一定水平上继续刺激刚需和改善型住房需求。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月份以来，以住房公积金优化调整措施为主体，中央到城市继续出台了一系列支持住房市场的措施。那末随着这些支持措施效应继续展现，与此前全体的政策框架能够形成合力，对于刚性和改善型住房需求释放，会施展进一步推行动用，继续牢固房地产市场企稳的这样一个优越的态势。

细化调整住房公积金政策 引发楼市活力

除了下调住房公积金存款利率，近期很多城市也对住房公积金进行了进一步的优化调整，通过支持灵活就业人员缴纳住房公积金、优化住房套数认定标准、进步二套房存款额度等方式，来降低购房成本，进一步引发楼市活力。

近日，上海、沈阳等地明确，将个别工商户、自由职业者等灵活就业人员，归入住房公积金缴存局限，灵活就业人员准绳上也可享受“多孩公积金存款支持政策”等多重权益。

上海市民 付智源：没有限户籍，更灵活了。能够根据自身需求缴纳钱数，政策更人性化了。

沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长 李晓研：现在我们是零门槛的进入，执行的标准是最低210元缴存，最高是6888元，没有管什么样收入的灵活就业人员，都能够选择一个适合他的标准来缴。依照新政策，一旦事情产生变更，账户资金转移也十分轻易。灵活就业人员转为单元退职职工的，可将个人住房公积金账户转移至单元；到外省市就业的，能够按规定办理异地转移继续。

中指研究院常务副院长 黄瑜：现在市场的灵活就业人员的数量是越来越多，通过公积金的缴纳政策优化，扩大了这部分人群公积金的覆盖，那末对于这部分人群的购房保证也提供了很好支持，有利于促进他们的购房需求，促进住房消费方面也是很重要的一个支持。

而在湖北武汉，前没有久也对住房公积金存款政策进行调整，将第二套个人住房公积金存款最高额度从100万元进步至120万元，与首套房连结同等。

武汉市民 吴老师：二套房的公积金还能跟首套一样去办理存款，接到这个消息的第一时间就跟家里人探讨，在这个机会上买房还是比较好的。

青岛、长春则明确加大对多子女家庭购房的支持力度，针对第二次使用住房公积金存款且生养扶养二孩及以上的多子女家庭，将存款额度上浮40%。

山东省青岛市住房公积金管理政策研究处 王绍磊：针对我市缴存公积金的多子女家庭，在所购住房区（市）内购买家庭第二套自住住房的请求公积金存款时，能够按首套房认定，享受响应的存款优惠政策。

此外，各地还通过延伸存款年龄上限大力释放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青岛已将存款到期年龄上限广泛延伸至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷限期多延伸了3年，有助于持续降低存款成本。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：那末这些政策的连系，就意味着住房公积金缴存人没有仅能够享受到更低利率的存款，以及相对更宽松的请求的条件，更低的利率，更高的额度，就意味着缴存人从住房公积金存款中得到的实惠就更多，反过来对他们住房消费需求的支持力度也会更大。

多地积极推进现房销售 支持政策没有断完善

记者近期在各地采访中还发明，河南、湖北、山东等地正在积极推进现房销售试点，相干配套支持政策也在没有断完善。

近日，河南信阳发布政策，明确提出在中心城区新出让地块践诺现房销售，成为近期全国首个明确全面落完成房销售的城市。而在湖北荆门，这个正在进行现房销售试点的售楼处里，记者看到，很多购房者正在咨询。没有同于预售，购房者只能看到样板间，这个售楼处里，购房者签约前就能够看到竣工后的实体房屋，能够全面相识住房真真相况和小区配套设施现状。

荆门市民 董琴：小区配套的话还黑白常成熟的，没有仅得房率高，还能够享受购房补贴，更重要的是没有同于已往的期房，我现在买就间接装修入住。

作为湖北唯一现房销售试点的城市，荆门本年4月首批试点项目入市以来，市场反应积极，签约率超过九成。

湖北省荆门市住房和城市更新局 彭正新：从拿地到开工仅1.5个月，从开工到竣工仅1年，完成“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”，更好满足大众购房需求。

住房城乡扶植部在部署本年事情任务时，曾明确夸大，要“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序践诺现房销售，优化预售资金监管”。根据中指研究院监测数据，截至目前，全国已有超过30个省（市）试点了现房销售及出台相干支持政策。

北京在2021年首次在集中土地拍卖中，就已明确设置现房销售面积的环节，经过2到3年的开发，2024年已有项目陆续上市销售。在湖南，则明确提出要用好用足房地产调控政策对象箱，优化现房销售试点。山东则透露表现，将现房销售与住房公积金政策相连系，购买现房请求住房公积金存款的，最高存款额度可进步10%以上。江西多地则延伸了现房销售项目土地出让金缴纳限期，同时对购房者进行契税补贴。

中指研究院常务副院长 黄瑜：我们没有断推进建立房地产的发展新形式，现房销售也是一个很重要的内容。对于购房者来说能够降低购房风险，对于房地产企业也提出更高的要求，从户型设计、相干配套等方面，促进房地产企业没有断打造出更好的房子，也符合国家现在大力践诺建造好房子的要求。

（总台央视记者 杨潇 谭振华 聂启星 徐之昊 胡翔）