记者 董添

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《2025年北京市住房发展年度设计》提到，2025年供给商品住房用地240公顷至300公顷，建设筹集保证性租赁住房5万套、竣工各类保证房8万套，加快“好屋子”建设步伐。

正在此之前，广州、成都等地也发布了2025年住房发展设计。不少地方表示，要加快“好屋子”建设。业内子士表示，预计各地对“好屋子”建设的细化指标将加快发布、落实。

热门乡村发布住房发展设计

近期，多个热门乡村连续发布了住房发展设计。

《2025年北京市住房发展年度设计》明白了住房发展年度方针和重点任务，围绕优化住房用地供给、支持公道住房需求、加强住房保证等八个方面，提出了详细任务、举措设计和事情举措，以巩固房地产市场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。公道控制新增房地产用地供给，盘活存量用地。本年度支配商品住房用地240公顷至300公顷，保证性住房用地475公顷。根据保证性住房年度建设设计，兼顾支配各类保证性住房用地供给，稳步提升保证性住房空间供给质量。

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《广州市2025年住房发展年度设计》显示，2025年，全市设计批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套，个中，中心5区、核心4区和增从2区设计批准预售商品住房占比分别为36%、48%、16%。建立“人、房、地、钱”要素联效果制，连系房地产市场环境，设计供给商品室庐用地515.50公顷。设计筹建公共租赁住房0.8万套，户型以不超过60平方米的两房为主，供给公共租赁住房0.34万套，发放租赁补贴1.9万户（新增发放租赁补贴0.36万户），保证公共租赁住房轮候家庭的平均轮候时间不超过3年。

成都市住房和城乡建设局印发的《成都市2025年住房发展年度设计》显示，商品住房供需总体均衡。自动适应房地产市场供求关系发生庞大变化的新情势，促进供需总量总体均衡，2025年设计新增商品住房用地供给9000亩，供给商品住房12万套，约1560万平方米。积极适应市场供求关系变化新情势，用好用活地方一揽子增量政策，严控增量、盘活存量、提升质量，充足掘客刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新均衡。

加快“好屋子”建设

我国证券报记者注意到，不少地方正在2025年住房发展设计中提到，加快“好屋子”建设。

北京市提出，加快“好屋子”建设，开展平原新城新建高品质室庐试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点，坚持高出发点计划、高水平设计、高品质建设、高质量改造、高效能运维、高标准服务，以建设具有都城特点的“好屋子”为基础，推动都城好屋子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

成都市提到，加快提升居住品质。强化标准引领，面向新建室庐和既有更新等不同环境，针对商品房、保证房等不同类型，分类构成“好屋子”建设标准，助力推动“好屋子”建设。加快推进新质料、新工艺、新技术、BIM（建筑信息模子）技术、智能家居系统的应用，提升“好屋子”的安全性、功能性、舒适性、低碳绿色和智能智慧。

值得一提的是，住建部发布的《室庐项目规范》于5月1日起正式实施。新规明白将新建室庐层高提升至不低于3米，以添加空间舒过度与功能灵活性；要求4层及以上室庐设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰等。

中指研究院研究副总监李益峰表示，预计各地对“好屋子”建设的细化指标将加快发布、落实。随着热门地区优良地块供给持续添加，“好屋子”项目连续入市有望动员改善性住房需求释放。

关注土地供给

广州、上海等热门地区还单独对外披露了2025年供地设计，引发市场关注。

上海市计划和自然资源局发布《上海市2025年度国有建设用地供给设计》表示，2025年度全市商品住房用地设计供给量为375至485公顷，个中包括55至75公顷的城中村用地和80至110公顷的旧改用地。2025年土地市场将强化主城区焦点功能提升，凸起“大虹桥”“大零号湾”“大吴淞”等计谋地区的产业孵化、科创策源作用。围绕优良住房供给、主导产业发展、区域综合配套升级，强化区域品牌塑造。

《广州市2025年建设用地供给设计》显示，2025年全市建设用地设计供给总量为3454公顷。个中，室庐用地供给设计722公顷，占设计总量的21%；商服用地供给设计为250公顷，占设计总量的7%；工矿仓储用地供给设计为1313公顷，占设计总量的38%；其他用地（包括公共经管与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地）供给设计为1169公顷，占设计总量的34%。广州市提出，提高资源要素配置精准性，保证重点区域、重点产业和庞大项目用地需求。

发布于：北京市