文｜斑马消费 沈庹

文｜斑马消费 沈庹

当留置、立案观察的字眼，与中国家居行业前首富车建兴联系起来，引发的存眷，远远出乎预料。

缘故原由一时众口纷繁。只是没想到，低调已久的车建兴，会以这样的方式，再次走进公众视野。

几年前，车建兴刚刚抛弃红星地产的包袱、让渡美凯龙操纵权，那没有过是暂时化解了迫在眉睫。风险并没有完全排除，他仍置身于风暴中央。

化解这些困局，彻底从泥潭中脱身，还需要时间和耐烦。

草根逆袭

中国家居大卖场行业，向来有“北居然、南红星”之说。这里的“南红星”，就是红星美凯龙。

睁开盈余 82 %

居然智家在北京经过国企改制发迹，红星美凯龙的崛起，则是一个草根逆袭的故事。

上世纪80年月初，16岁的车建兴，学木工技术刚刚出师，开始在老家常州做木工活，还到过镇江和陕西等地揽活计。

4年后，他碰到一个机会。一位家具店老板拿出一张图纸，请他做一款组百口具。当时市面上销售的，大多是单体家具，车建兴想都没想都应承下来。

借到姨父计划盖房用的600元后，他就开始买材料制作，半个月后交货后，赚了200多块钱。初战得胜，引燃了车建兴的野心。1987年，他办起了一家家具作坊，起名青龙木器厂，正式踏足家具制造行业。

猎奇心浓厚、胆量大，以及触类旁通的悟性，初中没毕业的车建兴，开始在方兴未艾的中国家具行业里博浪。

1991年，他斥资百万元在常州开出第一家家具专营商场——红星家具城，自己做家具卖家具，同时也署理家具销售，渐渐探索家居一站式推销大卖场模式。

1992年至1996年间，在南京-上海沿线，车建兴陆续开出近20家红星家具城。

为顺应消费者需求变化，他没有断升级家具城模式。1997年，扩人人具城经营面积，经营产物没有范围于卖家具卖建材，还添加了休闲、娱乐等，业态越发丰富。

2003年，常州红星世界家具家居广场停业，这是红星第六代品牌市场，也是国内唯一一家挂牌绿色生态家居示范商场。迄今，品牌已升级到第九代。

左手家居，右手地产

车建兴其实没有满足做家居卖场。在他看来，家居家具消费单价高、消费频次低，市场分散，红星美凯龙即便已跻身行业头部，但到达千亿规模比登天还难。

2009年，他决定挥师进入房地产市场。

当时，在红星美凯龙之外，车建兴还有红星控股、红星企发两大平台。红星企发旗下有红星地产、红星置业，主要借助红星美凯龙的商业影响，在家居MALL周围获取住宅及商业项目。经过开发+销售+持有的模式，接踵推出乡村综合体、购物中央、住宅、SOHO和写字楼等多类产物。

红星地产的项目一样平常与家居MALL，或者爱琴海购物公园商业综合体协同配合。在地产行业团体突进时期，车建兴的家居MALL靠房钱和管理费赚得盆满钵丰，还能经过住宅、购物中央等得到巨大现金流。

10多年间，依靠这样的模式，红星地产顺利进入北京、上海等53座乡村，落地100多个项目。2018年，红星地产以520亿元销售金额，位列中国房企百强销售榜TOP100第56位。

家居+地产双轮并进，车建兴提出开出200家家居MALL的方针，并在2016岁尾提前完成，一举超越万达广场，成为国内规模第一的商业MALL运营商。

庞大的业务布局，使得车建兴视土地为性命。在红星地产2018年喊出千亿方针后，开始大举进入土地一二级市场。据报导，2020年，红星地产拿地耗资168亿元。

此时，他在外界的形象，已没有是一个家居MALL运营商，而是一个商业地产航母的领军人物。

在家居商场和商业地产的联动效应下，红星控股规模迅速膨胀，总资产在2020岁尾近2700亿元，旗下种种业态齐聚，车建兴走上了人生顶峰。

他的身家没有停是业内外猜测的话题。美凯龙2018年成功回A，车建兴身家440亿元，成为中国家居行业首富。如果考虑地产等业务，车建兴当时的财富远没有止这些。

2018年3月吴晓波的《十年二十人》访谈节目开播后，车建兴豪奢生存的冰山一角被公之于众。他在节目中自曝，自己出行是1000万的劳特莱斯、喜欢买别墅，就连某个品牌的衣服，一出手就是买上百套。

首富“断臂”

5年前，国内房地产行业开始调解，陪同非凡3年因素叠加影响，红星系旗下的家居、地产两大板块显示疲软，车建兴渐渐嗅到风险的旌旗灯号。

2021年7月，他将所持红星企发70%股权，以40亿元对价转让给近海集团和近海资源，3个月后又将红星美凯龙物业80%股权转让给旭辉永升。

然而，压力还是没能得到减缓。

2023年6月，红星控股将所持美凯龙29.95%股权转让给建发股分及其子公司联发集团，让渡了对美凯龙的操纵权。

此时的红星系，已累卵之危。据审计报告，2023年红星控股净亏损达271.85亿元，一年内到期的乞贷本金及逾期利息60亿元以上，账面未受限资金仅1.1亿元。

据天眼查，客岁至本年5月，红星控股被执行总金额26.49亿元。截至现在开庭公告135宗，大多涉及建筑工程施工、办事条约等诉讼。

受地产行业影响，美凯龙的经营自2020年来逐年疲软。只管厥后有建发股分加持，亦难改变颓势。

2024年，公司营业收入78.21亿元，同比下降32.08%，归母净利润亏损29.83亿元，交出自2018年以来最差业绩。个中，自有商场、租赁商场以及合营联营商场收入全线下降。

退居二线后，车建兴仍贫苦没有断。据天眼查，客岁7月至本年2月，其先后被上海5家法院执行，被执行总金额约14.55亿元；被限定高消费涉案总金额5791.77万元。

在两年多前的公司会议上，车建兴进行了深入反思，认为除家居商场受非凡三年的影响、房地产行业调控，还有企业在债务市场的名誉危急和融资成本居高等缘故原由，最终导致红星系走到往常的地步。

他大概没想到的是，日前被云南监委立案观察，成为60岁退休前最大的一道坎。

发布于：北京市