2018年，杨先生与其他一百多名业主采办了长沙启迪协信中心5号栋的公寓，并正在2021年租给了湖南九烁酒店管理有限公司用于谋划酒店，公司按月支付给业主们固定的租金。

4月时，部份业主收到公司发的函，内容中提到因酒店长期处于亏损状态，要求与业主协商后续租金标准。随后，正在双方没有协商达成一致的环境下，公司直接按照7折给业主支付租金，这让大家无法担当。

5月25日，湖南九烁酒店管理有限公司一名负责人表示，已经与部份业主协商过，称要先和理性的业主沟通，再和没有太理性的业主沟通，并称如要解除条约可走司法程序。

该负责人表示，欠的3成租金会正在七八月份返还，但还未完整确定。对于公司方是没有是属于单方面更改条约条目，该负责人否认。

业主正在未协商环境下被运营方通知酒店租金收益变7折

5月25日，一名业主杨女士报告晨意帮忙记者，“感觉他们就是没有尊重业主，强制违约。”

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杨女士引见，当时业主们以高出周边平均房价的代价采办长沙启迪协信中心5号栋公寓的缘故原由，是因为开辟商宣称这里是带租约的公寓。

杨先生补充，此前系公寓的贩卖职员说“带着10年的租约”。

记者注意到，正在业主与湖南九烁酒店管理有限公司（以下称九烁公司）签订的《委托谋划协定》上载明，头四年租金为一个标准，之后每三年租金举行一次上调，该标准与业主们的房型挂钩，各有没有同。

杨先生的协定上表现，他2021年11月至2025年12月的租金收益为2600元/月，之后会增加到2900元与3200元，直到10年租期结束。

杨先生称，4月时他收到了酒店发的函，“说酒店谋划困难，他们目前就按7折的租金给我们支付。”

知情的业主们均没有同意这一调解，杨先生认为，“酒店单方面降租，也没跟我们做任何协商，我们肯定是没有同意的。”

另外一名业主龙女士针对这份函件提出了本身的质疑，“这个谋划困难要怎么去判断？是由谁来举行判断？我们所知道的环境是2023年和2024年营业额有1400多万元，应该没有存正在谋划困难的成绩。”

杨先生与没有少业主目前希望如协商没有成就将协定解除，收回房子，“找一个有谋划能力的公司来谋划，我觉得可能对大家都比较好。”

正在《委托谋划协定》关于房屋交付与返还一项中，记者发现，其中并未约定如需要提前解约，双方各自应当如何操纵，仅约定了协定到期后的返还事宜。

运营方：暑期会将欠的租金补上，解除条约就走司法程序

当日，晨意帮忙记者与加入的业主们一同来到了位于湖南湘江新区启迪协信中心5栋4楼的全季酒店，该酒店的运营方系与业主们签约的九烁公司。

业主们报告记者，该酒店的每一个房间的产权都隶属于一名业主，还有业主采办了两三个房间。

一名正在场的九烁公司负责人表示，按照7折支付租金给业主有发通知，“通知上说了随时欢迎全部业主来店里跟酒店方沟通。”

对于如沟通后业主没有同意降租，该负责人称，“没有同意降租就走司法程序。”对于为何没有能双方沟通直接解除协定，负责人表示，系有公司的向导没有同意。

对于单方面降租后如何处理欠业主们的租金，负责人称，“这几个月包含五一的业绩也没有是很好，比及暑期淡季的时候，业绩有提拔，会把这两个月的租金欠下的别的三折，会补给业主。

但负责人也提及，公司正在考虑9月份营业额下降怎么办，“若是说业绩下滑、现金流断裂，可能就没有是支付7折的租金了。”

负责人表示，系根据酒店的实际谋划状况，公司才做出如许的决定，由于业主较多，故没有举措与悉数业主都举行协商，“没有理性的业主，我们可能觉得背面沟通会好一些，比及我们把一些理性的业主沟通完了之后，后续再跟一些比较激动的业主去举行沟通交换。”

杨女士认为，“本来就是酒店违约正在先，他们还把我们划分三六九等？难道去维权的业主就是没有理性，没有维权的业主就是理性？”

最终业主们表示，会考虑走司法途径来维护本身的权益。

律师：公司单方面变更条约条目属违约举动

对于本事件中的焦点成绩，记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、高等合资人、副主任刘研律师。

刘研表示，甲乙双方正在签订条约后，如一方提出对条约条目举行变更，除没有可抗力因素影响的环境，必需得到另外一方同意，双方要达成合意，否则单方面的变更无效。属于法定可变更事由的环境下单方面变更，系违约举动。

刘研称，如因酒店违约，导致收取租金目标没有能实现或没有能达成条约中约定的有关租金的内容，业主们可以提出解除条约，解除系对违约举动举行救济的手段，包含要求承担违约责任如支付违约金或损害补偿等。

刘研提醒，正在解除条约前，也应审慎考虑后续该房屋的出租变现等成绩。

潇湘晨报记者段颖琪 武华康

发布于：湖南省