本报记者李鑫智长沙报导

5月20日，中国群众银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上期下行10个基点。此前LPR已连续6个月“按兵不动”。

正在LPR正式公布前，市场已是动作频频。当天一早，建设银行、中国银行、招商银行等多家银行下调群众币存款利率，个中一年期定期存款利率破1%至0.95%。前一天，部分地区“逆势”上调了房贷利率加点，如广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点，即五年期以上首套房贷款利率涨10BP。

预计年内LPR报价还有下行空间

5月两个期限种类的LPR报价同步下调0.1个百分点（10个基点），符合市场预期。

正在连续6个月保持不动后，5月LPR报价下调，间接原因是5月7日央行等部分推出一揽子金融政策。

此前，中国群众银行行长潘功胜5月7日正在国新办旧事公布会上宣布，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。5月8日，公开市场7天期逆回购操纵利率从1.5%调降至1.4%。

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这意味着5月LPR报价的定价基础产生转变。当月LPR同步下行，表现政策利率调整开始向贷款市场利率传导。

民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基础面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将提振市场信心，有助于稳定住民财富效应，从而推进消耗和投资需求。华创证券首席微观分析师张瑜指出，LPR下调有助于降低企业融资成本，从而改善企业盈利预期，可能推进股市反弹。

本次两个期限种类LPR报价下调幅度保持同等，西方金诚首席微观分析师王青表示，考虑到稳楼市政策必要进一步加力，迥殊是公积金贷款利率下调0.25个百分点后，为后期住民商业房贷利率下调翻开了空间，接下来监管层有可能通过零丁引导5年期以上LPR报价下行等体式格局，推进住民房贷利率更大幅度下调。另外，王青预计，年内两个期限种类的LPR报价还有下行空间。

一年期存款利率下调至0.95%

为了对冲LPR下调带来的净息差连续压降，5月20日，工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等多家银行宣布下调群众币存款利率。个中一年期定期存款利率跌破1%，下调至0.95%。

工商银行、建设银行、招商银行、中国银行活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，离别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，离别至1.25%和1.3%。

此次存款利率下调正在预期当中。5月7日，央行公告称，5月8日起，公开市场7天期逆回购操纵利率由此前的1.50%调整为1.40%。同日，央行行长潘功胜正在国新办旧事公布会上宣布下调政策利率0.1个百分点，经由市场化利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，也将通过利率自律机制引导商业银行响应下调存款利率。

王青表示，预计六大行下调存款利率并带动其他商业银行跟进调整后，将带动整体存款利率下调0.11至0.13个百分点摆布，基础能够覆盖本次LPR报价下调带动各类贷款利率下行对银行资产端收益的影响，稳定银行净息差。

最新数据表现，2025年一季度商业银行净息差为1.43%，较上季度下行0.09个百分点，再创汗青新低。

LPR和存款利率同步下行，有益于保持商业银行净息差的稳定，同时通过利率传导，无效降低实体经济综合融资成本，巩固经济基础面。

中邮证券首席流动收益分析师梁伟超认为，LPR下调后，存款利率可能进一步下调，导致存款向理财市场转移，影响流动收益产品市场。

部分城市的房贷利率或将步入“2字头”

LPR下行将无效降低实体经济综合融资成本和住民购房成本。据上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，100万元贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款，月供额将淘汰54元，总还款额（本金+利息）将淘汰1.9万元。

5月19日，多位商业银行人士确认，广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点，即五年期以上首套房贷款利率由本来的3.0%上调到3.1%。厦门也上调了房贷利率，个人住房贷款首套利率上限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，调整后的首套房贷款利率水平由3.10%增至3.15%。

业内人士分析：“上调主要为了应对LPR下调的预期，为了保持LPR+基点后不低于3%。”以广州为例，19日基点增加10BP后，20日LPR又淘汰了10BP，保持了3%的房贷利率尺度。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，银行为保持利率稳定将加点上调10个基点，最终净变动为0。这确保了房贷利率的稳定性，同时延续了汗青较低水平的市场环境。“一些银行的巨大操纵，并不必要过度去明白。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉回忆，2024年广州地区银行业之间构成了“不低于3%”的行业自律法则，相当于给市场一个预期准绳，也是一个放心丸。

目前，许多城市的首套房贷款利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将有一批城市的房贷利率步入“2字头”。严跃进认为，总体上二季度依然是购房的窗口期，把握宽松和敌对的金融信贷环境、积极入市是最好策略。

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长沙首套房贷款利率3.05%，月供淘汰27元

本报长沙讯 5月20日，中国群众银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。个中，1年期LPR为3%，上月为3.1%；5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%，1年期LPR和5年期以上LPR两个种类报价均较上月下降10个基点。

那末，长沙房贷利率将处于什么水平？20日，不少中介人士正在朋友圈表示，长沙首套房贷款利率执行3%的利率，二套房则是3.25%。

对此，记者进行了求证。湖南新环境相干人士正在接受记者采访时称，此前长沙房贷利率执行LPR-50个基点，即3.1%，“现正在首套执行LPR-45个基点，二套执行LPR-35个基点，即首套3.05%，二套为3.15%”。

长沙贝壳找房相干负责人向记者表示，目前已接到银行关照，长沙首套房贷款利率不低于3.05%。

这也就意味着，降息后，长沙房贷利率并不会冲破3%。现实上，正在2024年11月，长沙就有楼盘收到银行消息，新接单房贷利率定价不低于3%。

那末，此次降息后，长沙的购房者将能节省出多少利息呢？若以100万贷款30年等额本息来算，执行3.1%利率时，月供为4270.16元，累计利息为53.73万元；降至3.05%后，月供为4243.05元，累计利息为52.75万元。算下来，降息后，月供将淘汰27.11元，累计可淘汰利息为0.98万元。

记者牛蕊

公布于：湖南省