央广网北京5月19日消息（记者门庭婷）“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分1、二线城市交易活泼度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在5月19日国新办举行的新闻公布会上介绍。

付凌晖提到，去年四季度以来，各区域、各部分卖力贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策安排，出台了多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极效果。

没有少业内人士也透露表现，前4个月天下房地产市场表现是积极的，也在很大程度上说明既有的政策效应依然在积极开释。

房地产贩卖有所回稳，部分城市市场交易浮现积极变更

从国家统计局公布的数据可以看出，前四月房地产市场交易基本安稳。数据表现，1-4月份，新建商品房贩卖面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅贩卖面积和贩卖额同比分别增进0.1%和2%。

同时，房价运转也整体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，1、二线城市新建商品住宅贩卖价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅贩卖价格同比降幅继续收窄。其中，1、2、三线城市新建商品住宅贩卖价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅贩卖价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

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58安居客研究院院长张波透露表现，从4月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调解阶段，核心城市需求韧性展现，部分区域温柔下跌，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。

政策支持方面，4月各地楼市政策多集中于优化公积金等偏向，如海南、合肥、姑苏、杭州、上海等多地出台公积金新政；无锡、青岛出台低月供金融产物降低购房门槛。同时，无锡出台政策作废限售、暂停市区新房贩卖价格立案，推广“共有产权商品房”等。

中指研究院指数研究部总司理曹晶晶分析称，预计后续更多城市将聚焦公积金存款支持、加大购房补贴力度等方面，继续优化房地产政策。

曹晶晶还告诉央广网记者，5月6日，河南信阳发文化白新出让土地同等执行现房贩卖，引发市场关注。思量到房地产区域差同性较大，部分区域由于贩卖去化速度较慢，已形成现实上的现房贩卖，另外这些区域新出让土地较少，预计现房贩卖政策将在库存较大的城市或区域优先推行，并配套融资支持措施以平衡成本压力。

据中指研究院监测，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增进，5月在优质供给支撑下，核心城市新房贩卖预计仍将修复，但整体市场恢复仍面临肯定压力，城市分化格局或将延续。

贩卖降幅收窄，核心城市土地热带动市场热度提升

随着房地产贩卖回暖，房地产企业商品房库存减少，完工建设出现改善。数据表现，4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，天下房屋新完工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

值得一提的是，1-4月份，天下房地产开辟投资额同比增速为-10.3%，开辟投资数据是今年需要连续发力的目标。

“好地块加快供给，能更好促进开辟投资目标的向好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受央广网记者采访时透露表现，从各地现实情况看，“地王”频出，这也说明好地块出让带动了相干目标的好转。

张波也提到，部分核心城市的土地热也带动了市场热度提升，比方杭州地价大幅提升，加速了杭州新房价格体系的重构。1-3月期间，杭州楼面价记录三次被革新，部分核心区域的房价预期也随之上升，从安居客线上的找房热度来看，热点地块周边的一二手房找房热度在4月整体处于高位，也是区域楼市整体活泼周期的显着体现。

总的来看，付凌晖透露表现，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求赓续扩展，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，以后房地产市场整体仍在调解转型历程当中，刚性和改善性需求仍待进一步开释，部分区域房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

“下阶段，要卖力贯彻落实党中央、国务院决策安排，积极主动顺应房地产市场供求关系产生庞大变更的现实，强化政策协同发力，连续加大‘好房子’建设供给力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场安稳健康发展。”付凌晖增补道。

公布于：北京市